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沖縄市出身スタッフ｜地域密着6年目

沖縄市 中古戸建・土地売却

この街の相場は、この街の不動産屋が一番知っている。

独自調査データを開示。"グレー"な不動産取引を"ホワイト"に。

調査データ積極開示 他社で断られた物件もOK 無料査定 最短3日 秘密厳守

2026年 沖縄市 公示地価 前年比 +4.2%上昇

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約1,700件
独自調査データ
6年目
地域密着
500件+
査定実績
4.9
お客様満足度
3日
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こんなお悩みありませんか？

沖縄市の不動産売却でよくあるご相談

他社で断られてしまった

「再建築不可」「接道がない」と言われた…

相場がわからない

いくらで売れるのか見当もつかない

相続手続きが面倒

親から相続したけど何から始めれば…

空き家の管理が大変

草刈り・台風対策・固定資産税の負担…

県外在住で動けない

本土に住んでいて現地に行けない

近所に知られたくない

売却を周囲に知られずに進めたい

これらのお悩み、すべてNroomが解決いたします

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Nroomが選ばれる7つの理由

沖縄市に特化しているからこそできること

Nroom最大の強み

調査データの積極開示 ― "グレー"を"ホワイト"に

不動産業界では、取引価格や相場データが不透明なまま売買が進むことが少なくありません。Nroomは過去5年間に独自収集した約1,700件の不動産情報をお客様に開示し、査定根拠を丁寧にご説明します。

エリア別参考相場を数字で提示 価格調整の傾向データを共有 平均販売期間もデータで説明

「なぜこの査定額なのか」「参考相場はどのくらいか」― データで裏付けるから、お客様に安心と納得をお届けできます。

地元出身スタッフ在籍

沖縄市出身のスタッフが、地域の相場・特性を熟知。適正価格での売却を実現します。

他社断り物件OK

再建築不可・接道義務未達・境界未確定など、難あり物件も積極的に対応いたします。

スピード査定3日以内

お問い合わせから3日以内に査定結果をお届け。急ぎの売却にも対応可能です。

現状渡しOK

残置物・リフォーム不要。そのままの状態でお引き渡しいただけます。

秘密厳守

看板なし・ネット掲載なしでの売却も可能。ご近所に知られたくない方も安心です。

遠方対応

県外・海外在住の方もオンライン面談・郵送契約で完結。現地訪問不要です。

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Nroom独自調査で見る
沖縄市の不動産市況

当社が独自に収集した沖縄市内の不動産情報 約1,700件を分析

不動産業界の"グレー"を"ホワイト"に ― Nroomは調査データを開示し、お客様に安心と透明性をお届けします

約1,700件
独自収集データ
36エリア
沖縄市内カバー
5年分
2020〜2025年調査

🏠 中古戸建 年別 平均成約価格の推移（当社調査）

2020年→2025年で約393万円（+10.8%）上昇の傾向が見られます

年度 調査件数 平均成約価格 前年比
2020年 74件 約3,643万円 —
2021年 76件 約3,662万円 +0.5%
2022年 149件 約3,789万円 +3.5%
2023年 202件 約3,804万円 +0.4%
2024年 300件 約3,832万円 +0.7%
2025年 288件 約4,036万円 +5.3%

※1億円以上の物件は外れ値として除外。最終掲載価格ベースの参考値です

🔍 築年数 x 構造別 平均成約価格（当社調査）

「築何年の何造だといくら？」― お客様の物件に近い条件で参考価格をお確かめください

築年数帯 木造 RC造 その他 全体平均
新築（築0年） 約3,906万円156件 約4,668万円19件 約3,709万円10件 約3,974万円
築1〜10年 約3,627万円404件 約5,105万円44件 約3,705万円84件 約3,761万円
築11〜20年 少数 約5,296万円38件 約4,570万円14件 約5,058万円
築21〜30年 少数 約4,528万円42件 約4,250万円42件 約4,394万円
築31年以上 少数 約3,646万円78件 約3,162万円78件 約3,400万円

データの読み方ガイド

  • Q. 築11〜20年（約5,058万円）が新築（約3,974万円）より高いのはなぜ？
    A. この築年数帯はRC造（鉄筋コンクリート）の大型物件が大多数（57件中38件がRC造）を占めており、土地面積・建物面積ともに大きい傾向があります。新築は木造の比較的コンパクトな物件が中心（185件中156件が木造）のため、総額では築浅物件の方が低くなる傾向です。
  • Q. 築1〜10年（約3,761万円）が新築より安いのはなぜ？
    A. 中古市場に出回る築浅物件は、転勤・離婚・住み替えなど売主側の事情で売り急ぐケースが多く、新築時より価格が下がる傾向があります。
  • Q. 築31年以上でも約3,400万円と高いのはなぜ？
    A. RC造が78件と多く、沖縄特有のRC造住宅は築年数が経過しても建物価値が残りやすい傾向があります。また、好立地の物件は土地の価値が価格を支えています。

※構造・土地面積・エリアにより個別物件の価格は大きく異なります

🗺️ エリア別 中古戸建 平均成約価格＆販売期間（当社調査）

主要エリアの調査データ。査定時にはお客様の物件に合わせた個別データもご提供します

エリア 調査件数 平均成約価格 平均販売日数
宮里 18件 約4,802万円 129日
美原 20件 約4,554万円 73日
南桃原 40件 約4,374万円 137日
美里 67件 約4,172万円 165日
比屋根 39件 約4,164万円 150日
高原 55件 約4,112万円 142日
大里 66件 約4,065万円 152日
登川 33件 約4,063万円 130日
知花 57件 約3,983万円 150日
松本 60件 約3,873万円 187日
古謝 60件 約3,796万円 180日
園田 42件 約3,528万円 110日
桃原 74件 約3,458万円 152日
泡瀬 123件 約3,330万円 143日
胡屋 50件 約3,324万円 146日

エリア別データの見方

  • Q. 宮里が最も高額（約4,802万円）な理由は？
    A. 新築・築浅のRC造物件が多く含まれるエリアで、区画整理済みの住環境の良さから高値で取引される傾向があります。
  • Q. 美原は販売日数が73日と短いのはなぜ？
    A. 利便性が高く人気エリアのため、買い手がつきやすい傾向があります。販売期間は物件の条件・価格設定にもよります。
  • Q. 同じ沖縄市内でもエリアで1,000万円以上の差がある？
    A. エリアにより土地の広さ・構造・築年数の構成比が異なるためです。適正価格の把握には個別の査定が重要です。

※築年数・構造・土地面積等により個別物件の価格は大きく異なります

📊 売出価格と最終価格の価格調整傾向（当社調査）

「いくらで出して、いくらで販売終了したか」― 価格設定の参考データとしてご活用ください

中古戸建（約1,100件）

価格改定なしで販売終了 約46%
価格改定ありで販売終了 約54%
改定時の平均価格調整幅 約-9%
改定時の平均調整額 約378万円
平均販売期間 約148日

土地（約600件）

価格改定なしで販売終了 約62%
価格改定ありで販売終了 約38%
改定時の平均価格調整幅 約-9%
全体平均の調整幅 約-3.5%
平均販売期間 約192日

このデータの活用法

  • Q. 戸建の約54%が価格改定しているのは多い？
    A. 初期の売出価格を相場より高めに設定するケースが多いためです。Nroomでは査定時にこのデータをお見せし、適正な価格設定をご一緒に検討します。
  • Q. 土地は価格改定なしの割合（約62%）が高い？
    A. 土地は坪単価で相場が比較しやすく、売出時に適正価格が設定されやすい傾向があります。

※当社収集データに基づく統計的傾向です。個別の取引における調整幅は物件条件等により異なります

📈 土地 年別平均坪単価の推移（当社調査 約600件）

全体平均約35万円/坪。2024年に約36万円/坪と高値の傾向

年度 調査件数 平均坪単価 前年比
2020年 52件 約34万円 —
2021年 31件 約33万円 -2.9%
2022年 102件 約34万円 +3.0%
2023年 121件 約35万円 +2.9%
2024年 132件 約36万円 +2.6%
2025年 166件 約34万円 -6.1%

データの読み方

  • Q. 2025年に坪単価が下がっている（-6.1%）のはなぜ？
    A. 2025年は調査件数が166件と多く、郊外エリアの取引も含まれるため平均値が下がる傾向があります。中心部の土地需要は引き続き堅調です。エリア別データも併せてご確認ください。

※土地は坪単価が一般的な指標のため、坪単価で表示しています

🗺️ エリア別 土地 平均坪単価＆販売期間（当社調査）

全体平均約35万円/坪。エリアにより大きな差がある傾向です

エリア 取引件数 平均坪単価 平均販売日数
美原 6件 57.5万円 78日
松本 24件 44.9万円 180日
上地 14件 43.1万円 191日
泡瀬 44件 41.3万円 135日
与儀 23件 40.5万円 124日
南桃原 14件 39.6万円 128日
久保田 16件 39.5万円 157日
美里 23件 39.0万円 146日
古謝 17件 36.6万円 156日
大里 18件 34.4万円 184日
桃原 25件 33.0万円 181日
高原 37件 30.2万円 302日
知花 29件 28.6万円 265日
比屋根 28件 28.5万円 157日
池原 17件 26.9万円 369日

土地エリア別の見方

  • Q. 美原（57.5万円/坪）と池原（26.9万円/坪）で倍以上の差がある？
    A. 用途地域・接道条件・利便性によりエリア間の坪単価差は大きくなります。美原は商業施設に近い利便性の高さ、池原は郊外で面積の広い区画が多いことが影響しています。
  • Q. 高原は坪単価30.2万円で販売日数が302日と長い？
    A. 傾斜地や不整形地など、条件付きの土地が含まれる場合、買い手が慎重になり販売期間が長くなる傾向があります。

Nroomのデータ開示ポリシー

相場データの見える化

エリア別・年別の成約データを査定報告書に記載

査定根拠の明示

「なぜこの金額なのか」を周辺事例と共にご説明

安心・安全の取引

情報格差をなくし、納得のいく売却判断をサポート

【データに関する重要事項】

本ページに掲載しているデータは、合同会社Nroomが公開された不動産広告情報等をもとに独自に収集・集計した参考情報です。沖縄市内の全ての不動産取引を網羅するものではありません。

  • 対象期間：2020年〜2025年（当社収集分）
  • 対象件数：戸建 約1,100件、土地 約600件
  • 集計方法：最終掲載価格ベースの参考値（1億円以上の物件は外れ値として除外）

本データは個別の不動産の価格や取引条件を保証するものではありません。実際の取引価格は、物件の個別条件・市場環境・取引時期等により大きく異なる場合があります。

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売却成功事例

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築年数: 25年

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 ◎ 早い

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お客様

M.S様

50代・沖縄市胡屋

★★★★★

「他の大手不動産に相談したら、再建築不可で難しいと言われました。Nroomさんは親身に対応してくださり、思っていた以上の価格で売却できました。地元の会社にお願いして本当に良かったです。」

お客様

T.K様

40代・東京在住（実家沖縄市）

★★★★★

「東京に住んでいて、親が亡くなった後の実家をどうするか悩んでいました。オンラインでの打ち合わせと郵送だけで全て完了。一度も沖縄に行くことなく売却できて助かりました。」

お客様

Y.N様

60代・沖縄市美里

★★★★★

「住み替えのため売却しました。近所に知られたくなかったので、看板なし・ネット掲載なしでお願いしました。無事に希望価格で売却でき、今は新しい家で快適に暮らしています。」

お客様

K.M様

30代・沖縄市高原

★★★★★

「急な転勤で早く売りたかったのですが、買取で1週間で現金化できました。引っ越し費用の心配もなくなり、安心して新天地に向かえました。スピード対応に感謝です。」

お客様

A.H様

50代・沖縄市泡瀬

★★★★★

「相続した土地の境界が曖昧で困っていましたが、測量から売却まで全て手配していただきました。専門家との連携もスムーズで、安心してお任せできました。」

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よくあるご質問

お客様からよくいただくご質問にお答えします

沖縄市の中古戸建は築年数・立地により大きく異なりますが、築20年以内で1,500万〜3,000万円、築20年以上で800万〜1,800万円が目安です。エリアによっても差があり、胡屋・比屋根エリアは高め、登川・池原エリアはやや低めの傾向です。正確な査定は無料査定をご利用ください。
はい、対応可能です。再建築不可、接道義務未達、境界未確定、古屋付き、残置物あり、築古物件など、他社で断られた物件も多数取り扱い実績がございます。まずはお気軽にご相談ください。
査定は完全無料です。売却が成立するまで費用は一切かかりません。査定後に売却を見送られても、費用のご請求はございませんのでご安心ください。
相続登記から売却まで一括サポートいたします。司法書士・税理士との連携も可能ですのでご安心ください。相続人が複数いる場合の調整や、遺産分割協議書の作成サポートも行っております。
仲介の場合は平均3〜6ヶ月、買取の場合は最短1週間で現金化可能です。物件の状況や価格設定によって異なりますので、詳しくはご相談ください。
はい、遠方のお客様も多数対応しております。オンライン面談（Zoom・LINE）・郵送での契約も可能です。現地にお越しいただくことなく、売却を完了できます。
秘密厳守で対応いたします。看板設置なし・ネット掲載なしでの売却も可能です。自社の顧客リストや提携業者への紹介のみで売却を進めることができます。
はい、売却可能です。売却代金でローンを完済し、残った金額をお受け取りいただけます。ローン残高が売却価格を上回る場合も、任意売却などの方法がございますのでご相談ください。
仲介の場合は仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）が必要です。買取の場合は仲介手数料は不要です。その他、印紙代・抵当権抹消費用・測量費用（必要な場合）などがかかる場合があります。詳細は査定時にご説明いたします。
もちろん大丈夫です。「まずは価格を知りたい」「将来的に売却を検討している」という方も、お気軽にご利用ください。査定後の営業電話などは一切いたしません。
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